Svend Estridsens Vej 6, 4000 Roskilde — Villa · 136 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 1.066 m², 5 værelser, opført i 1958. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 1066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.273.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.802 kr/m².8.824.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSvend gns: 49.296 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+14,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk136 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering7.491.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018sep.Ejerandel overdraget
2015aug.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svend Estridsens Vej 12 4000 Roskilde	168 m²	74 m	11-09-2025	7.327.000 kr.	43.613 kr./m²
Svend Estridsens Vej 11 4000 Roskilde	173 m²	78 m	13-11-2023	9.700.000 kr.	56.069 kr./m²
Svend Estridsens Vej 14 4000 Roskilde	173 m²	99 m	13-06-2024	9.816.000 kr.	56.740 kr./m²
Svend Estridsens Vej 13 4000 Roskilde	213 m²	99 m	27-05-2026	10.500.000 kr.	49.296 kr./m²
Svend Estridsens Vej 2 4000 Roskilde	235 m²	61 m	05-08-2025	9.900.000 kr.	42.128 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	202 m	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	167 m	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Kong Valdemars Vej 57 4000 Roskilde	136 m²	490 m	09-07-2024	7.650.000 kr.	56.250 kr./m²
Fasanvej 6 4000 Roskilde	139 m²	327 m	01-02-2026	6.875.000 kr.	49.460 kr./m²
Kong Magnus Vej 7 4000 Roskilde	139 m²	431 m	29-11-2023	7.800.000 kr.	56.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu