Prisvurdering · 2665 Vallensbæk Strand

Svenstrupvej 43

Villa · 139 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 860 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1972. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.330.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.556.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.275 kr/m².4.492.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvej gns: 30.990 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.401 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.992.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,98 pct. siden jan. 2027

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2027 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.992.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte5.200.000 kr.
2026sep.Ejerandel overdraget
1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvej 45 2665 Vallensbæk Strand	125 m²	17 m	16-03-2024	3.545.000 kr.	28.360 kr./m²
Svenstrupvej 30 2665 Vallensbæk Strand	116 m²	294 m	13-01-2025	3.900.000 kr.	33.621 kr./m²
Svenstrupvej 19 2665 Vallensbæk Strand	114 m²	286 m	31-07-2026	5.295.000 kr.	46.447 kr./m²
Svenstrupvej 19 2665 Vallensbæk Strand	114 m²	286 m	04-06-2026	5.295.000 kr.	46.447 kr./m²
Svenstrupvej 17 2665 Vallensbæk Strand	166 m²	306 m	18-04-2024	3.805.000 kr.	22.922 kr./m²
Liselundsvej 5B 2665 Vallensbæk Strand	143 m²	163 m	16-04-2024	4.375.000 kr.	30.594 kr./m²
Nordfeldvej 25 2665 Vallensbæk Strand	136 m²	255 m	18-12-2023	3.820.000 kr.	28.088 kr./m²
Gisselfeldvej 7 2665 Vallensbæk Strand	137 m²	442 m	27-08-2026	5.145.000 kr.	37.555 kr./m²
Nordfeldvej 22 2665 Vallensbæk Strand	144 m²	271 m	29-04-2026	5.415.000 kr.	37.604 kr./m²
Kokkedalsvej 12 2665 Vallensbæk Strand	139 m²	577 m	06-04-2024	4.325.000 kr.	31.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu