Prisvurdering · 4874 Gedser

Sydfalstervej 18

Fritidshus · 73 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 73 m², grund på 1.266 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1998. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 1266 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.482.000 kr.
Offentlig grundværdi: 748.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.706 kr/m².1.568.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSydfalstervej gns: 15.323 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4874-snit 18.514 kr/m²-17,20 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.872.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,10 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 850.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.872.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2016okt.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydfalstervej 5 4874 Gedser	54 m²	137 m	01-05-2025	770.000 kr.	14.259 kr./m²
Sydfalstervej 14 4874 Gedser	112 m²	60 m	18-06-2025	2.900.000 kr.	25.893 kr./m²
Høfdevej 21 4874 Gedser	71 m²	85 m	31-05-2025	2.740.000 kr.	38.592 kr./m²
Ødevej 3 4874 Gedser	73 m²	309 m	16-07-2024	1.465.000 kr.	20.068 kr./m²
Stormflodsvej 9 4874 Gedser	76 m²	205 m	05-06-2025	1.355.000 kr.	17.829 kr./m²
Lollandsvej 9 4874 Gedser	70 m²	375 m	03-07-2024	900.000 kr.	12.857 kr./m²
Stærebovej 7 4874 Gedser	76 m²	400 m	16-07-2025	1.254.000 kr.	16.500 kr./m²
Fællesdigevej 77 4874 Gedser	69 m²	375 m	25-11-2025	2.350.000 kr.	34.058 kr./m²
Ørnevejen 29 4874 Gedser	73 m²	1,0 km	20-07-2026	1.149.000 kr.	15.740 kr./m²
Urhanevej 1 4874 Gedser	71 m²	807 m	24-04-2025	800.000 kr.	11.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu