Tamhøjevej 2, Roust

Villa · 160 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 5.989 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1985. Beliggende i Varde Kommune (6818). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 5989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 115.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6818 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.068 kr/m².1.085.100 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5989 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.879.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,42 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6818 (villa)

Markedsudvikling i 6818 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.879.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte
2023jun.Ejerskifte1.750.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1985Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvejen 39, Rousthøje 6818 Årre	150 m²	2,0 km	08-05-2026	1.500.000 kr.	10.000 kr./m²
Dyrbækvej 7, Rousthøje 6818 Årre	147 m²	1,9 km	11-12-2024	575.000 kr.	3.912 kr./m²
Roustvej 133, Rousthøje 6818 Årre	152 m²	2,2 km	03-05-2025	611.000 kr.	4.020 kr./m²
Dyrbækvej 1A, Rousthøje 6818 Årre	137 m²	1,8 km	30-06-2024	750.000 kr.	5.474 kr./m²
Roustvej 148, Roust 6818 Årre	133 m²	1,9 km	12-02-2026	950.000 kr.	7.143 kr./m²
Rudholmvej 37, Roust 6818 Årre	211 m²	1,7 km	09-01-2025	2.220.000 kr.	10.521 kr./m²
Vænget 61 6818 Årre	162 m²	4,3 km	25-11-2024	1.725.000 kr.	10.648 kr./m²
Vænget 57 6818 Årre	157 m²	4,3 km	02-12-2025	1.425.000 kr.	9.076 kr./m²
Roustvej 155, Roust 6818 Årre	95 m²	1,2 km	25-04-2025	370.000 kr.	3.895 kr./m²
Midtgårdsvej 2, Roust 6818 Årre	121 m²	2,6 km	21-09-2025	725.000 kr.	5.992 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6818

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu