Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Tangbjergvej 13

Villa · 127 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 739 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1982. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 739 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.307.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.851.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.606 kr/m².2.855.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTangbjergvej gns: 24.809 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.826 kr/m²-16,80 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.118.388 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,42 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.355.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.118.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg2.355.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
1982Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tangbjergvej 7 3650 Ølstykke	131 m²	74 m	10-07-2025	3.250.000 kr.	24.809 kr./m²
Tangbjergvej 19 3650 Ølstykke	120 m²	94 m	13-01-2024	2.295.000 kr.	19.125 kr./m²
Tangbjergvej 9 3650 Ølstykke	115 m²	44 m	16-12-2025	3.225.000 kr.	28.043 kr./m²
Menuetvej 14 3650 Ølstykke	128 m²	142 m	10-09-2025	2.400.000 kr.	18.750 kr./m²
Symfonivej 4 3650 Ølstykke	128 m²	177 m	19-01-2025	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²
Symfonivej 12 3650 Ølstykke	129 m²	221 m	29-01-2025	2.800.000 kr.	21.705 kr./m²
Violinvej 24 3650 Ølstykke	126 m²	379 m	21-08-2025	2.695.000 kr.	21.389 kr./m²
Menuetvej 10 3650 Ølstykke	133 m²	104 m	19-05-2025	2.795.000 kr.	21.015 kr./m²
Felevej 9 3650 Ølstykke	133 m²	131 m	06-07-2025	2.995.000 kr.	22.519 kr./m²
Romancevej 8 3650 Ølstykke	123 m²	261 m	14-01-2024	3.300.000 kr.	26.829 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu