Tebbestrupvej 13, 8940 Randers SV — Villa · 83 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 536 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.303.000 kr.
Offentlig grundværdi: 608.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.756 kr/m².1.896.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTebbestrupvej gns: 14.430 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8940-snit 15.946 kr/m²-9,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.127.179 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,16 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2006 · Alm. Salg: 1.298.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.127.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Solgt, alm. frit salg1.298.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tebbestrupvej 74 8940 Randers SV	123 m²	785 m	07-02-2026	1.650.000 kr.	13.415 kr./m²
Tebbestrupvej 15 8940 Randers SV	138 m²	21 m	15-01-2024	2.400.000 kr.	17.391 kr./m²
Tebbestrupvej 59 8940 Randers SV	135 m²	636 m	22-06-2025	1.700.000 kr.	12.593 kr./m²
Tebbestrupvej 1 8940 Randers SV	142 m²	143 m	28-07-2025	2.095.000 kr.	14.754 kr./m²
Tebbestrupvej 57 8940 Randers SV	141 m²	602 m	06-10-2025	2.600.000 kr.	18.440 kr./m²
Tebbestrupvej 21 8940 Randers SV	150 m²	116 m	03-12-2024	2.095.000 kr.	13.967 kr./m²
Tebbestrupvej 105 8940 Randers SV	154 m²	1,9 km	02-06-2026	2.075.000 kr.	13.474 kr./m²
Vorup Boulevard 39 8940 Randers SV	82 m²	398 m	06-08-2025	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²
Molsvej 7, Vorup 8940 Randers SV	79 m²	352 m	20-12-2023	1.550.000 kr.	19.620 kr./m²
Skanse Alle 2 8940 Randers SV	83 m²	739 m	08-05-2024	1.200.000 kr.	14.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu