Prisvurdering · 8940 Randers SV

Aalborggade 31

Villa · 91 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 970 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.161.000 kr.
Offentlig grundværdi: 536.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.304 kr/m².1.734.000 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.363.634 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 1.288.485 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+483,95 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2004 · Alm. Salg: 233.517 kr.
I dag · vores estimat: 1.363.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004feb.Solgt, alm. frit salg233.517 kr.
1999jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborggade 11 8940 Randers SV	89 m²	221 m	30-06-2026	1.550.000 kr.	17.416 kr./m²
Aalborggade 51B 8940 Randers SV	95 m²	161 m	08-07-2024	1.500.000 kr.	15.789 kr./m²
Aalborggade 33 8940 Randers SV	137 m²	12 m	27-07-2026	1.700.000 kr.	12.409 kr./m²
Aalborggade 2 8940 Randers SV	163 m²	322 m	12-12-2024	1.900.000 kr.	11.656 kr./m²
Skanse Alle 14 8940 Randers SV	89 m²	109 m	25-05-2025	1.395.000 kr.	15.674 kr./m²
Kærgade 20 8940 Randers SV	93 m²	488 m	16-03-2025	1.700.000 kr.	18.280 kr./m²
Vorup Kirkevej 33 8940 Randers SV	90 m²	635 m	03-10-2024	1.075.000 kr.	11.944 kr./m²
Skanderborggade 5 8940 Randers SV	94 m²	579 m	03-04-2025	1.795.000 kr.	19.096 kr./m²
Kildevej 16 8940 Randers SV	90 m²	763 m	01-02-2026	2.575.000 kr.	28.611 kr./m²
Vorup Boulevard 3 8940 Randers SV	97 m²	334 m	03-11-2024	2.150.000 kr.	22.165 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu