Thornbæks Allé 12

Villa · 132 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 849 m², 6 værelser, opført i 1948, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.219.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.827.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.950 kr/m².4.623.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThornbæks gns: 46.152 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.459.339 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,10 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.459.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2017apr.Ejerskifte2.075.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1988jun.Ejerskifte
1973Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thornbæks Allé 3 8270 Højbjerg	99 m²	61 m	30-06-2025	4.350.000 kr.	43.939 kr./m²
Thornbæks Allé 26 8270 Højbjerg	93 m²	133 m	02-06-2026	4.498.000 kr.	48.366 kr./m²
Pihlkjærsvej 8 8270 Højbjerg	134 m²	121 m	03-12-2023	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Ørnegårdsvej 23 8270 Højbjerg	134 m²	273 m	25-07-2024	3.850.000 kr.	28.731 kr./m²
Ejbyvej 5 8270 Højbjerg	129 m²	345 m	23-10-2025	6.920.000 kr.	53.643 kr./m²
Holmegårdsvej 38 8270 Højbjerg	125 m²	187 m	19-02-2024	3.675.000 kr.	29.400 kr./m²
Vangen 3 8270 Højbjerg	142 m²	138 m	17-05-2025	6.125.000 kr.	43.134 kr./m²
Teglgårdsvej 29 8270 Højbjerg	126 m²	394 m	15-09-2024	4.295.000 kr.	34.087 kr./m²
Holmegårdsvej 29 8270 Højbjerg	124 m²	296 m	15-05-2024	3.500.000 kr.	28.226 kr./m²
Ørnegårdsvej 20 8270 Højbjerg	123 m²	299 m	16-05-2025	3.925.000 kr.	31.911 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu