Prisvurdering · 4900 Nakskov

Tilegade 35

Rækkehus · 162 m² · bygget 1825

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 162 m², grund på 297 m², 5 værelser, opført i 1825, renoveret i 1960. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 799.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1825
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 297 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.990 kr/m².2.732.375 kr.
2Boligareal større end typisk162 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.0%-10,00 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.324.398 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 799.000 kr / Estimat: 1.697.947 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+488,62 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. nov. 2020 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.324.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg225.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1960Ombygning
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stormarks Allé 40 4900 Nakskov	126 m²	1,5 km	29-09-2024	9.404.500 kr.	74.639 kr./m²
Rolfsvej 15 4900 Nakskov	89 m²	1,3 km	12-05-2026	465.000 kr.	5.225 kr./m²
Rolfsvej 17 4900 Nakskov	84 m²	1,3 km	23-09-2026	400.000 kr.	4.762 kr./m²
Skolevej 95 4900 Nakskov	90 m²	1,7 km	13-03-2025	660.000 kr.	7.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu