Tinghøjvej 25, Havredal, 7470 Karup J — Villa · 74 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 2.500 m², 2 værelser, opført i 1952. Beliggende i Viborg Kommune (7470). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i HavredalMedian pris/m² for villa i Havredal (7470, sidste 24 mdr.): 7.433 kr/m² × 74 m².550.042 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering475.400 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,98 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (villa)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2024 · Alm. Salg: 490.000 kr.
I dag · vores estimat: 475.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg490.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghøjvej 12, Havredal 7470 Karup J	146 m²	207 m	16-05-2025	1.175.000 kr.	8.048 kr./m²
Søndergade 87, Frederiks 7470 Karup J	82 m²	1,2 km	05-12-2024	330.000 kr.	4.024 kr./m²
Aarestrupvej 170 7470 Karup J	84 m²	1,9 km	11-03-2026	600.000 kr.	7.143 kr./m²
Vestergade 4, Frederiks 7470 Karup J	84 m²	2,1 km	29-03-2025	550.000 kr.	6.548 kr./m²
Vestergade 16, Frederiks 7470 Karup J	89 m²	2,1 km	17-12-2023	700.000 kr.	7.865 kr./m²
Vestergade 18, Frederiks 7470 Karup J	89 m²	2,1 km	28-07-2026	600.000 kr.	6.742 kr./m²
Hedevej 4, Frederiks 7470 Karup J	92 m²	2,2 km	10-09-2025	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Bøgevej 16 7470 Karup J	76 m²	5,3 km	05-06-2025	450.000 kr.	5.921 kr./m²
Dalgasvej 32, Frederiks 7470 Karup J	105 m²	2,3 km	11-09-2025	1.200.000 kr.	11.429 kr./m²
Kingosvej 21, Frederiks 7470 Karup J	106 m²	2,3 km	12-04-2025	735.000 kr.	6.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu