Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8983 Gjerlev J

Tinghøjvej 80, Stangerum

Villa · 244 m² · bygget 1888

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 8.410 m², 5 værelser, opført i 1888, renoveret i 1978. Beliggende i Randers Kommune (8983). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1888
Om-/tilbygget
1978
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
244 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Grundareal
8410 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
960.000 kr.
Offentlig grundværdi
115.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8983 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.467 kr/m².1.739.366 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk244 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1888 (138 år). Estimeret renoveringsår: 1978. Signaler: BBR ombygning 1978 (48 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1888-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 82% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)8410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.184.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,72 pct. siden maj 2022
248k8,0M15,8M23,6M31,4M1992199620002004200820122016202020244. maj 20221.000.000 kr.28. feb. 20251.825.000 kr.I dag · vores estimat2.184.898 kr.Markedet · 1992743.956 kr.Markedet · 1993676.856 kr.Markedet · 1994465.064 kr.Markedet · 1995585.600 kr.Markedet · 19961.240.008 kr.Markedet · 19971.609.424 kr.Markedet · 1998733.708 kr.Markedet · 1999880.840 kr.Markedet · 20001.947.364 kr.Markedet · 20011.228.784 kr.Markedet · 20021.544.276 kr.Markedet · 20031.121.668 kr.Markedet · 20041.393.240 kr.Markedet · 20051.374.208 kr.Markedet · 20062.040.572 kr.Markedet · 20071.696.776 kr.Markedet · 20082.546.872 kr.Markedet · 20091.506.456 kr.Markedet · 20102.044.720 kr.Markedet · 20112.726.212 kr.Markedet · 20121.309.304 kr.Markedet · 20131.899.296 kr.Markedet · 20141.825.120 kr.Markedet · 201531.411.584 kr.Markedet · 2016757.620 kr.Markedet · 20171.338.340 kr.Markedet · 20181.695.556 kr.Markedet · 20191.257.820 kr.Markedet · 20201.650.660 kr.Markedet · 20212.388.272 kr.Markedet · 20223.207.136 kr.Markedet · 20232.609.824 kr.Markedet · 20241.118.496 kr.Markedet · 20251.727.032 kr.Markedet · 20261.122.400 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8983 (villa)

Markedsudvikling i 8983 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2022 · Alm. Salg
1.000.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg
1.825.000 kr.
I dag · vores estimat
2.184.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025feb.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
  • 2022majEjerskifte1.000.000 kr.
  • 2018jul.Ejerandel overdraget
  • 2017jan.Ejerskifte
  • 2002dec.Ejerskifte
  • 1978Ombygning
  • 1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Alsagervej 6, Gjerlev
8983 Gjerlev J		243 m²2,6 km19-01-20251.780.000 kr.7.325 kr./m²
Bryggervænget 3, Ø Tørslev
8983 Gjerlev J		222 m²3,5 km17-04-20262.500.000 kr.11.261 kr./m²
Præstebakken 1, Ø Tørslev
8983 Gjerlev J		211 m²3,4 km28-07-20262.100.000 kr.9.953 kr./m²
Udbyhøjvej 563, Ø Tørslev
8983 Gjerlev J		262 m²4,1 km10-04-20261.120.000 kr.4.275 kr./m²
Mercurvej 2A, Gjerlev
8983 Gjerlev J		169 m²2,5 km02-08-20242.150.000 kr.12.722 kr./m²
Sandhøjen 11, Ø Tørslev
8983 Gjerlev J		193 m²3,4 km04-08-20263.300.000 kr.17.098 kr./m²
Sandhøjen 6, Ø Tørslev
8983 Gjerlev J		176 m²3,3 km28-08-2024638.666 kr.3.629 kr./m²
Østendalsvej 33, Kærby
8983 Gjerlev J		284 m²4,2 km11-08-20241.980.000 kr.6.972 kr./m²
Søren Bangsvej 13, Gjerlev
8983 Gjerlev J		165 m²3,0 km24-10-2024750.000 kr.4.545 kr./m²
Kappelagervej 4, Gjerlev
8983 Gjerlev J		156 m²2,8 km17-09-20251.075.000 kr.6.891 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8983

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden