Tjørnegærdet 5, Engelstofte

Villa · 91 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 2.040 m², 3 værelser, opført i 1827, renoveret i 1952. Beliggende i Næstved Kommune (4171).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 2040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 694.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.021 kr/m².2.073.700 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2040 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.477.569 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1429,36 pct. siden dec. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1997 · Alm. Salg: 162.000 kr.
6. maj 1999 · Alm. Salg: 162.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.477.569 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999majSolgt, familiehandel162.000 kr.
1997dec.Ejerskifte162.000 kr.
1952Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 141B, Næsby 4171 Glumsø	80 m²	1,1 km	31-03-2025	7.400.000 kr.	92.500 kr./m²
Tyvelse Bygade 17, Tyvelse 4171 Glumsø	94 m²	2,0 km	16-05-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Tyvelse Bygade 13, Tyvelse 4171 Glumsø	96 m²	2,0 km	13-07-2026	1.795.000 kr.	18.698 kr./m²
Møllesvinget 3 4171 Glumsø	88 m²	2,9 km	29-01-2025	1.050.000 kr.	11.932 kr./m²
Lindevej 2 4171 Glumsø	97 m²	2,7 km	01-11-2025	1.275.000 kr.	13.144 kr./m²
Sorøvej 29 4171 Glumsø	102 m²	2,3 km	14-11-2023	1.450.000 kr.	14.216 kr./m²
Birkealle 6 4171 Glumsø	85 m²	2,9 km	21-05-2024	1.272.000 kr.	14.965 kr./m²
Erantisvej 3 4171 Glumsø	94 m²	3,2 km	07-11-2024	1.750.000 kr.	18.617 kr./m²
Spurvevej 74 4171 Glumsø	108 m²	2,0 km	29-03-2024	1.995.000 kr.	18.472 kr./m²
Lærkevej 6 4171 Glumsø	104 m²	2,4 km	26-06-2024	1.550.000 kr.	14.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu