Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Tjørnelundsvej 8

Villa · 190 m² · bygget 1860

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 1.891 m², 4 værelser, opført i 1860, renoveret i 1977. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 1891 m²
Indbygget garage: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.359.000 kr.
Offentlig grundværdi: 401.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.850 kr/m².2.269.000 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.388.903 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 3.213.658 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,89 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.388.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnelundsvej 18 8930 Randers NØ	237 m²	62 m	25-05-2026	4.550.000 kr.	19.198 kr./m²
Sydtoften 4B 8930 Randers NØ	182 m²	346 m	05-05-2024	1.620.000 kr.	8.901 kr./m²
Lemvej 55 8930 Randers NØ	168 m²	159 m	07-11-2024	1.900.000 kr.	11.310 kr./m²
Gimming Kirkevej 29 8930 Randers NØ	189 m²	2,5 km	21-08-2025	1.850.000 kr.	9.788 kr./m²
Hyldevej 7 8930 Randers NØ	188 m²	2,8 km	19-07-2026	1.800.000 kr.	9.574 kr./m²
Demstrupvej 43 8930 Randers NØ	186 m²	3,1 km	06-02-2026	1.770.000 kr.	9.516 kr./m²
Bopladsen 7, Gimming 8930 Randers NØ	172 m²	2,5 km	21-05-2025	2.450.000 kr.	14.244 kr./m²
Bækkelundsvej 9B 8930 Randers NØ	191 m²	3,2 km	25-09-2024	2.850.000 kr.	14.921 kr./m²
Sødringholmsvej 3 8930 Randers NØ	195 m²	3,2 km	09-09-2024	1.750.000 kr.	8.974 kr./m²
Gråpilevej 30 8930 Randers NØ	178 m²	3,0 km	28-10-2025	2.150.000 kr.	12.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu