Prisvurdering · 9560 Hadsund

Tjørnevej 3

Villa · 105 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 562 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 1982. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 782.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.864 kr/m².1.019.000 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.007.674 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 545.000 kr / Estimat: 1.082.734 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,44 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 1995 · Alm. Salg: 445.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.007.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995nov.Solgt, alm. frit salg445.000 kr.
1982Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sv Schous Alle 3 9560 Hadsund	108 m²	170 m	28-05-2025	995.000 kr.	9.213 kr./m²
Jernbanegade 52 9560 Hadsund	104 m²	504 m	20-11-2024	1.175.000 kr.	11.298 kr./m²
Møllebakken 3 9560 Hadsund	99 m²	141 m	14-04-2025	795.000 kr.	8.030 kr./m²
Østergade 48 9560 Hadsund	110 m²	261 m	21-01-2024	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Nyvangsvej 1A 9560 Hadsund	99 m²	344 m	20-01-2026	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Højbakken 6 9560 Hadsund	103 m²	722 m	27-02-2024	1.095.000 kr.	10.631 kr./m²
Tykkenkærvej 8 9560 Hadsund	99 m²	428 m	20-05-2026	1.350.000 kr.	13.636 kr./m²
Stadionvej 4 9560 Hadsund	102 m²	720 m	06-05-2026	800.000 kr.	7.843 kr./m²
Rolighedsvej 18 9560 Hadsund	108 m²	721 m	11-09-2024	1.085.000 kr.	10.046 kr./m²
Gl Visborgvej 34 9560 Hadsund	100 m²	581 m	23-08-2025	895.000 kr.	8.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu