Tøndergade 86, 1. th

Ejerlejlighed · 42 m² · bygget 1957

Om boligen

Ejerlejlighed på 42 m², 1 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1957
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 931 m²
Bebygget areal: 311 m²
Erhvervsareal: 123 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 96.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.481 kr/m².1.746.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTøndergade gns: 31.157 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.096 kr/m²-40,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 52 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.565.066 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,85 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.565.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
1982jun.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tøndergade 98, 3. tv 8000 Aarhus C	40 m²	117 m	09-10-2025	1.450.000 kr.	36.250 kr./m²
Tøndergade 86, 1. mf 8000 Aarhus C	45 m²	0 m	25-08-2024	1.375.000 kr.	30.556 kr./m²
Tøndergade 86, 2. mf 8000 Aarhus C	45 m²	0 m	08-08-2024	1.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Tøndergade 86, st. mf 8000 Aarhus C	45 m²	0 m	23-11-2023	1.100.000 kr.	24.444 kr./m²
Tøndergade 96, 3. th 8000 Aarhus C	46 m²	118 m	01-06-2026	2.195.000 kr.	47.717 kr./m²
Tøndergade 87, st. tv 8000 Aarhus C	57 m²	45 m	25-06-2024	1.975.000 kr.	34.649 kr./m²
Tøndergade 87, 1. th 8000 Aarhus C	59 m²	45 m	08-07-2025	1.965.000 kr.	33.305 kr./m²
Tøndergade 83, 2. tv 8000 Aarhus C	60 m²	51 m	29-10-2025	2.125.000 kr.	35.417 kr./m²
Tøndergade 83, st. tv 8000 Aarhus C	60 m²	51 m	11-08-2025	1.850.000 kr.	30.833 kr./m²
Tøndergade 96, st. th 8000 Aarhus C	68 m²	118 m	12-02-2025	1.925.000 kr.	28.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu