Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2765 Smørum

Tørveslettevej 14B, Smørumnedre

Villa · 70 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 57.678 m², 2 værelser, opført i 1953, renoveret i 1970. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1953
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
70 m²
Samlet bygningsareal
68 m²
Bebygget areal
68 m²
Grundareal
57678 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
10.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.575.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 93 handler i SmørumnedreMedian pris/m² for villa i Smørumnedre (2765, sidste 24 mdr.): 36.486 kr/m² × 70 m².2.554.020 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)57678 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.875.008 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-70,64 pct. siden maj 2023
257k3,5M6,7M10,0M13,2M19921996200020042008201220162020202431. maj 202313.200.000 kr.19. jul. 202313.200.000 kr.I dag · vores estimat3.875.008 kr.Markedet · 1992417.970 kr.Markedet · 1993367.220 kr.Markedet · 1994543.690 kr.Markedet · 1995363.930 kr.Markedet · 1996504.560 kr.Markedet · 1997706.720 kr.Markedet · 1998760.830 kr.Markedet · 1999663.040 kr.Markedet · 2000764.680 kr.Markedet · 2001816.690 kr.Markedet · 2002404.320 kr.Markedet · 2003926.450 kr.Markedet · 20041.030.610 kr.Markedet · 20051.104.670 kr.Markedet · 20061.276.030 kr.Markedet · 20072.212.070 kr.Markedet · 20081.442.560 kr.Markedet · 20091.425.900 kr.Markedet · 20101.296.680 kr.Markedet · 20111.084.510 kr.Markedet · 20121.428.910 kr.Markedet · 20131.512.910 kr.Markedet · 20141.339.730 kr.Markedet · 20151.171.940 kr.Markedet · 20161.527.470 kr.Markedet · 20171.634.850 kr.Markedet · 20181.465.660 kr.Markedet · 20191.495.760 kr.Markedet · 20201.629.530 kr.Markedet · 20211.914.080 kr.Markedet · 20222.543.310 kr.Markedet · 20231.904.420 kr.Markedet · 20242.114.980 kr.Markedet · 20252.313.500 kr.Markedet · 20262.504.390 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg
13.200.000 kr.
19. jul. 2023 · Alm. Salg
13.200.000 kr.
I dag · vores estimat
3.875.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jul.Solgt, alm. frit salg13.200.000 kr.
  • majEjerskifte13.200.000 kr.
  • 2007feb.Ejerskifte
  • 1983jun.Ejerskifte
  • 1970Ombygning
  • 1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kirkevangen 1, Smørumovre
2765 Smørum		64 m²3,0 km17-10-20243.425.000 kr.53.516 kr./m²
Smørumnedrevej 22, Smørumnedre
2765 Smørum		90 m²2,0 km26-06-20254.100.000 kr.45.556 kr./m²
Ledøje Søndre Gade 3, kl., Ledøje
2765 Smørum		83 m²3,5 km23-06-20243.100.000 kr.37.349 kr./m²
Degnetoften 5, Ledøje
2765 Smørum		87 m²3,1 km07-04-20263.150.000 kr.36.207 kr./m²
Lyngkær 20, Smørumnedre
2765 Smørum		99 m²1,9 km16-06-20243.500.000 kr.35.354 kr./m²
Rugvej 23A, Smørumvang
2765 Smørum		109 m²1,3 km17-09-20243.725.000 kr.34.174 kr./m²
Stenkær 7, Smørumnedre
2765 Smørum		107 m²1,6 km01-12-20244.095.000 kr.38.271 kr./m²
Stenkær 22, Smørumnedre
2765 Smørum		109 m²1,9 km05-06-20254.600.000 kr.42.202 kr./m²
Irishaven 31, Smørumnedre
2765 Smørum		115 m²1,5 km03-04-20254.800.000 kr.41.739 kr./m²
Hegnskær 3
2765 Smørum		112 m²1,9 km08-06-20264.795.000 kr.42.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden