Prisvurdering · 9440 Aabybro

Toftegårdsvej 138

Villa · 242 m² · bygget 2010

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 4.137 m², 7 værelser, opført i 2010. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 4137 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.547.000 kr.
Offentlig grundværdi: 504.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.398 kr/m².3.477.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftegårdsvej gns: 11.808 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 15.944 kr/m²-25,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4137 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.607.022 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 3.530.566 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+555,82 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2005 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.607.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Bygget
2005jun.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010550.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftegårdsvej 136 9440 Aabybro	169 m²	68 m	10-12-2023	1.650.000 kr.	9.763 kr./m²
Toftegårdsvej 172 9440 Aabybro	188 m²	699 m	01-12-2023	2.208.000 kr.	11.745 kr./m²
Toftegårdsvej 19 9440 Aabybro	224 m²	2,3 km	20-08-2025	3.999.000 kr.	17.853 kr./m²
Solhvervs Alle 5 9440 Aabybro	233 m²	2,2 km	15-04-2026	5.100.000 kr.	21.888 kr./m²
Bispehaven 34 9440 Aabybro	258 m²	2,2 km	06-10-2026	4.075.000 kr.	15.795 kr./m²
Indius J. Vej 21 9440 Aabybro	240 m²	2,7 km	03-07-2024	3.250.000 kr.	13.542 kr./m²
Bispehaven 19 9440 Aabybro	230 m²	2,3 km	08-12-2025	4.300.000 kr.	18.696 kr./m²
Præsteageren 4 9440 Aabybro	221 m²	2,1 km	01-07-2025	4.495.000 kr.	20.339 kr./m²
Thomasmindeparken 65 9440 Aabybro	237 m²	2,7 km	01-02-2024	3.599.000 kr.	15.186 kr./m²
Nørremarksvej 15 9440 Aabybro	229 m²	2,5 km	17-08-2026	2.100.000 kr.	9.170 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu