Tolderlundsvej 77

Villa · 194 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 1.107 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1988. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1107 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 743.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.245 kr/m².4.492.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolderlundsvej gns: 26.236 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.324 kr/m²-21,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.676.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,77 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 4.115.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.676.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2019okt.Ejerskifte4.115.000 kr.
1998majEjerskifte
1988Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolderlundsvej 41 5000 Odense C	163 m²	313 m	24-11-2024	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Nørrevænget 13 5000 Odense C	196 m²	462 m	28-04-2025	5.350.000 kr.	27.296 kr./m²
Skibhusvej 205 5000 Odense C	193 m²	884 m	15-07-2024	3.150.000 kr.	16.321 kr./m²
Svanevej 30 5000 Odense C	191 m²	1,0 km	15-07-2025	4.700.000 kr.	24.607 kr./m²
Buchwaldsgade 8 5000 Odense C	212 m²	435 m	16-10-2024	3.700.000 kr.	17.453 kr./m²
Mosegårdsvej 31 5000 Odense C	200 m²	937 m	07-05-2026	7.295.000 kr.	36.475 kr./m²
Tranevej 36 5000 Odense C	199 m²	1,0 km	29-05-2026	5.750.000 kr.	28.894 kr./m²
Tranevej 36 5000 Odense C	199 m²	1,0 km	12-08-2024	3.400.000 kr.	17.085 kr./m²
Mosegårdsvej 35 5000 Odense C	201 m²	949 m	22-12-2024	2.875.000 kr.	14.303 kr./m²
Kanalvej 144 5000 Odense C	185 m²	946 m	22-04-2025	4.600.000 kr.	24.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu