Menu
For mæglere Log ind
Baumgartensvej 35, st.
E

Prisvurdering · 5000 Odense C

Baumgartensvej 35, st.

Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
2
Byggeår
1935
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
64 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
65 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
960.000 kr.
Offentlig grundværdi
279.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.005 kr/m².1.608.250 kr.
  2. 2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (37421 vs 25862 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Vores vurdering1.343.381 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.389.544 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-38,94 pct. siden nov. 2018
219k714k1,2M1,7M2,2M19921996200020042008201220162020202414. nov. 20181.600.000 kr.30. jun. 20201.695.000 kr.30. apr. 20222.150.000 kr.30. jun. 20242.200.000 kr.I dag · vores estimat1.343.381 kr.Markedet · 1992278.784 kr.Markedet · 1993218.688 kr.Markedet · 1994581.440 kr.Markedet · 1995735.616 kr.Markedet · 1996489.792 kr.Markedet · 1997412.224 kr.Markedet · 1998457.344 kr.Markedet · 1999510.784 kr.Markedet · 2000587.328 kr.Markedet · 2001589.632 kr.Markedet · 2002551.872 kr.Markedet · 2003670.400 kr.Markedet · 2004653.696 kr.Markedet · 2005831.360 kr.Markedet · 2006984.576 kr.Markedet · 20071.099.648 kr.Markedet · 20081.388.160 kr.Markedet · 20091.479.104 kr.Markedet · 20101.170.752 kr.Markedet · 2011979.584 kr.Markedet · 20121.132.544 kr.Markedet · 2013981.120 kr.Markedet · 2014870.912 kr.Markedet · 20151.078.784 kr.Markedet · 20161.190.016 kr.Markedet · 20171.220.928 kr.Markedet · 20181.421.056 kr.Markedet · 20191.451.840 kr.Markedet · 20201.537.280 kr.Markedet · 20211.628.864 kr.Markedet · 20221.733.312 kr.Markedet · 20231.512.704 kr.Markedet · 20241.481.664 kr.Markedet · 20251.667.712 kr.Markedet · 20261.601.280 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2018 · Alm. Salg
1.600.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg
1.695.000 kr.
30. apr. 2022 · Alm. Salg
2.150.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg
2.200.000 kr.
I dag · vores estimat
1.343.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jun.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
  • 2022apr.Ejerskifte2.150.000 kr.
  • 2020jun.Ejerskifte1.695.000 kr.
  • 2018nov.Ejerskifte1.600.000 kr.
  • 2012sep.Ejerskifte
  • 2005mar.Ejerskifte
  • 1998jan.Ejerskifte
  • 1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Malmøgade 12, 3. th
5000 Odense C		64 m²240 m18-11-20251.345.000 kr.21.016 kr./m²
Malmøgade 12, 2. th
5000 Odense C		64 m²240 m30-11-20241.215.000 kr.18.984 kr./m²
Hørdumsgade 25, 3. th
5000 Odense C		65 m²137 m22-01-20251.465.000 kr.22.538 kr./m²
Tolderlundsvej 76, 3. th
5000 Odense C		63 m²233 m19-02-20251.440.000 kr.22.857 kr./m²
Tolderlundsvej 76, st. th
5000 Odense C		63 m²233 m15-04-20241.312.500 kr.20.833 kr./m²
Hørdumsgade 25, 2. tv
5000 Odense C		66 m²137 m19-08-20241.470.000 kr.22.273 kr./m²
Skt. Hans Gade 12, st.
5000 Odense C		65 m²320 m01-06-20253.995.000 kr.61.462 kr./m²
Tolderlundsvej 83, st. th
5000 Odense C		62 m²207 m03-08-20251.230.000 kr.19.839 kr./m²
Tolderlundsvej 68, 2. th
5000 Odense C		66 m²232 m24-09-20251.130.000 kr.17.121 kr./m²
Annasholmsgade 8, 1.
5000 Odense C		64 m²490 m17-11-20251.480.000 kr.23.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden