Tolstojs Alle 30

Villa · 160 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 1.371 m², 5 værelser, opført i 1921. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1921
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1371 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.302.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.112 kr/m².8.637.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 56.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Få renoverings-signaler: Prisstigning 178% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.416.505 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,22 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 2.698.750 kr.
13. apr. 2023 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.416.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
2020apr.Ejerskifte2.698.750 kr.
2016jan.Ejerskifte
2013jun.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstojs Alle 31 2860 Søborg	165 m²	69 m	01-12-2023	6.450.000 kr.	39.091 kr./m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	109 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Tolstojs Alle 34B 2860 Søborg	144 m²	55 m	08-11-2023	8.710.000 kr.	60.486 kr./m²
Tolstojs Alle 8 2860 Søborg	133 m²	190 m	07-10-2024	7.600.000 kr.	57.143 kr./m²
Tolstojs Alle 16 2860 Søborg	131 m²	108 m	15-01-2026	9.250.000 kr.	70.611 kr./m²
Tolstojs Alle 19 2860 Søborg	189 m²	160 m	29-06-2026	10.517.000 kr.	55.646 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	135 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Christianehøj 114 2860 Søborg	162 m²	162 m	12-04-2024	8.600.000 kr.	53.086 kr./m²
Aakjærs Alle 30 2860 Søborg	160 m²	487 m	15-09-2026	11.500.000 kr.	71.875 kr./m²
Marienborg Alle 93 2860 Søborg	158 m²	521 m	23-07-2025	7.300.000 kr.	46.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu