Tolstojs Alle 32A

Villa · 132 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 671 m², 4 værelser, opført i 1919. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.336.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.091.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.827 kr/m².8.398.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 56.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-6,40 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Få renoverings-signaler: Prisstigning 88% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.675.501 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+63,66 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2002 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.690.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.675.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte4.690.000 kr.
2002okt.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstojs Alle 16 2860 Søborg	131 m²	140 m	15-01-2026	9.250.000 kr.	70.611 kr./m²
Tolstojs Alle 8 2860 Søborg	133 m²	222 m	07-10-2024	7.600.000 kr.	57.143 kr./m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	134 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	96 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Tolstojs Alle 31 2860 Søborg	165 m²	83 m	01-12-2023	6.450.000 kr.	39.091 kr./m²
Tolstojs Alle 19 2860 Søborg	189 m²	187 m	29-06-2026	10.517.000 kr.	55.646 kr./m²
Christianehøj 102 2860 Søborg	130 m²	151 m	15-05-2026	10.995.000 kr.	84.577 kr./m²
Christianehøj 205 2860 Søborg	132 m²	353 m	08-02-2024	8.375.000 kr.	63.447 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 65A 2860 Søborg	130 m²	320 m	05-02-2026	7.095.000 kr.	54.577 kr./m²
Christianehøj 81 2860 Søborg	129 m²	276 m	20-01-2026	7.250.000 kr.	56.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu