Tolstojs Alle 34B

Villa · 144 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 637 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.469.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.034.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.533 kr/m².8.246.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 56.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.338.158 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,27 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. feb. 2024 · Alm. Salg: 8.710.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.338.158 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg8.710.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	151 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Tolstojs Alle 8 2860 Søborg	133 m²	240 m	07-10-2024	7.600.000 kr.	57.143 kr./m²
Tolstojs Alle 16 2860 Søborg	131 m²	157 m	15-01-2026	9.250.000 kr.	70.611 kr./m²
Tolstojs Alle 31 2860 Søborg	165 m²	99 m	01-12-2023	6.450.000 kr.	39.091 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	80 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Tolstojs Alle 19 2860 Søborg	189 m²	204 m	29-06-2026	10.517.000 kr.	55.646 kr./m²
Christianehøj 118 2860 Søborg	141 m²	130 m	10-09-2024	8.175.000 kr.	57.979 kr./m²
Christianehøj 126 2860 Søborg	148 m²	134 m	28-05-2024	8.652.000 kr.	58.459 kr./m²
Dickens Alle 33 2860 Søborg	139 m²	124 m	29-01-2024	7.575.000 kr.	54.496 kr./m²
Silene Alle 18 2860 Søborg	142 m²	419 m	04-11-2025	7.800.000 kr.	54.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu