Tolstojs Alle 42

Villa · 90 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 612 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.093.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.021.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.773 kr/m².6.607.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 56.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-6,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.991.370 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+239,45 pct. siden jan. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2001 · Alm. Salg: 1.765.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.991.370 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jan.Solgt, alm. frit salg1.765.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	30 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Tolstojs Alle 16 2860 Søborg	131 m²	231 m	15-01-2026	9.250.000 kr.	70.611 kr./m²
Tolstojs Alle 8 2860 Søborg	133 m²	314 m	07-10-2024	7.600.000 kr.	57.143 kr./m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	224 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Tolstojs Alle 31 2860 Søborg	165 m²	170 m	01-12-2023	6.450.000 kr.	39.091 kr./m²
Niels Finsens Alle 49 2860 Søborg	96 m²	304 m	06-06-2024	5.225.000 kr.	54.427 kr./m²
Vandtårnsvej 5 2860 Søborg	83 m²	401 m	14-01-2025	4.475.000 kr.	53.916 kr./m²
Dalen 21 2860 Søborg	90 m²	1,3 km	21-10-2025	5.605.000 kr.	62.278 kr./m²
Holmevej 8 2860 Søborg	92 m²	1,2 km	22-09-2024	5.400.000 kr.	58.696 kr./m²
Gladsaxevej 163 2860 Søborg	87 m²	1,1 km	11-12-2025	5.620.000 kr.	64.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu