Tolstojs Alle 45

Villa · 196 m² · bygget 2006

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 1.063 m², 7 værelser, opført i 2006. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1063 m²
Indbygget garage: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.825.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.640.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.788 kr/m².9.342.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 56.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-6,40 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering11.446.505 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,99 pct. siden okt. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. okt. 2006 · Alm. Salg: 6.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.446.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006okt.Solgt, alm. frit salg6.395.000 kr.
Bygget
2003feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstojs Alle 19 2860 Søborg	189 m²	256 m	29-06-2026	10.517.000 kr.	55.646 kr./m²
Tolstojs Alle 31 2860 Søborg	165 m²	148 m	01-12-2023	6.450.000 kr.	39.091 kr./m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	202 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Tolstojs Alle 16 2860 Søborg	131 m²	215 m	15-01-2026	9.250.000 kr.	70.611 kr./m²
Tolstojs Alle 8 2860 Søborg	133 m²	297 m	07-10-2024	7.600.000 kr.	57.143 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	20 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Gorkis Alle 19 2860 Søborg	196 m²	68 m	01-09-2025	12.750.000 kr.	65.051 kr./m²
Jacob Bulls Alle 90 2860 Søborg	193 m²	700 m	20-08-2025	9.010.000 kr.	46.684 kr./m²
Kiplings Alle 16 2860 Søborg	179 m²	357 m	25-08-2026	12.600.000 kr.	70.391 kr./m²
Christopher Boecks Alle 110 2860 Søborg	190 m²	825 m	20-11-2023	8.795.000 kr.	46.289 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu