Prisvurdering · 9850 Hirtshals

Tophøjvej 2B

Villa · 103 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.205 kr/m².662.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTophøjvej gns: 6.502 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.059 kr/m²-19,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering598.121 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 345.000 kr / Estimat: 612.225 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,14 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1994 · Alm. Salg: 360.000 kr.
I dag · vores estimat: 598.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Ejerskifte
1994jan.Solgt, alm. frit salg360.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tophøjvej 12 9850 Hirtshals	96 m²	83 m	13-05-2024	595.000 kr.	6.198 kr./m²
Tophøjvej 8 9850 Hirtshals	119 m²	46 m	27-10-2024	810.000 kr.	6.807 kr./m²
Ringvejen 26 9850 Hirtshals	108 m²	353 m	06-04-2025	1.050.000 kr.	9.722 kr./m²
Emmersbækvej 63 9850 Hirtshals	96 m²	201 m	19-06-2026	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Engvej 24 9850 Hirtshals	113 m²	174 m	02-05-2025	660.000 kr.	5.841 kr./m²
Ringvejen 80 9850 Hirtshals	115 m²	197 m	07-05-2024	500.000 kr.	4.348 kr./m²
Skovvejen 20 9850 Hirtshals	105 m²	1,1 km	08-05-2026	537.500 kr.	5.119 kr./m²
Ringvejen 83 9850 Hirtshals	88 m²	192 m	21-01-2025	495.000 kr.	5.625 kr./m²
Emmersbækvej 62 9850 Hirtshals	118 m²	255 m	18-11-2024	550.000 kr.	4.661 kr./m²
Kærvang 4 9850 Hirtshals	112 m²	761 m	23-09-2025	750.000 kr.	6.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu