Tornehaven 1, 2980 Kokkedal — Villa · 144 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 734 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.992.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.936.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.258 kr/m².4.607.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornehaven gns: 24.955 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-36,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.208.095 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,00 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.208.095 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1993sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornehaven 16 2980 Kokkedal	136 m²	86 m	31-08-2025	3.860.000 kr.	28.382 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	106 m	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Bøgehaven 4 2980 Kokkedal	144 m²	160 m	07-04-2024	3.675.000 kr.	25.521 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	191 m	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Enebærhaven 103 2980 Kokkedal	144 m²	237 m	09-08-2026	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	195 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	330 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Birkehaven 109 2980 Kokkedal	143 m²	420 m	28-08-2024	4.795.000 kr.	33.531 kr./m²
Birkehaven 416 2980 Kokkedal	144 m²	483 m	16-02-2026	5.075.000 kr.	35.243 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	404 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu