Tornehaven 11, 2980 Kokkedal — Villa · 141 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 757 m², 6 værelser, opført i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.007.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.456.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.772 kr/m².4.531.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornehaven gns: 24.955 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-36,80 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.090.899 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,63 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2017 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.090.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornehaven 16 2980 Kokkedal	136 m²	40 m	31-08-2025	3.860.000 kr.	28.382 kr./m²
Bøgehaven 4 2980 Kokkedal	144 m²	53 m	07-04-2024	3.675.000 kr.	25.521 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	267 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	217 m	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	376 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	306 m	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Enebærhaven 103 2980 Kokkedal	144 m²	350 m	09-08-2026	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	363 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Birkehaven 109 2980 Kokkedal	143 m²	521 m	28-08-2024	4.795.000 kr.	33.531 kr./m²
Græsager 109 2980 Kokkedal	142 m²	620 m	12-06-2025	4.315.000 kr.	30.387 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu