Tornehaven 2, 2980 Kokkedal — Villa · 171 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 768 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 768 m²
Indbygget carport: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.413.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.812.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.186 kr/m².4.727.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornehaven gns: 24.955 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-36,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.707.297 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+217,07 pct. siden feb. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2005 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.707.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerskifte1.800.000 kr.
2005feb.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornehaven 16 2980 Kokkedal	136 m²	74 m	31-08-2025	3.860.000 kr.	28.382 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	201 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	645 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	594 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	590 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	169 m	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	504 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	481 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Birkehaven 104 2980 Kokkedal	158 m²	475 m	11-07-2024	4.700.000 kr.	29.747 kr./m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	647 m	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu