Tornehaven 20, 2980 Kokkedal — Villa · 128 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 777 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.758.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.186 kr/m².4.194.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornehaven gns: 24.955 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-36,80 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Energi C rimelig for 1970-bygning · Prisstigning 77% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+10,50 pct.
4Vores vurdering4.810.028 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+26,75 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.810.028 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
2019mar.Ejerskifte2.150.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornehaven 16 2980 Kokkedal	136 m²	37 m	31-08-2025	3.860.000 kr.	28.382 kr./m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	151 m	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Enebærhaven 716 2980 Kokkedal	127 m²	465 m	06-07-2026	4.600.000 kr.	36.220 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	281 m	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²
Kornager 405 2980 Kokkedal	122 m²	401 m	14-05-2024	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²
Havrevænget 316 2980 Kokkedal	132 m²	784 m	17-08-2026	4.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Havrevænget 313 2980 Kokkedal	132 m²	810 m	20-07-2025	3.595.000 kr.	27.235 kr./m²
Blomsterager 616 2980 Kokkedal	132 m²	812 m	26-05-2026	4.900.000 kr.	37.121 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	199 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Birkehaven 501 2980 Kokkedal	136 m²	586 m	16-12-2023	3.660.000 kr.	26.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu