Tornehaven 9B, 2980 Kokkedal — Villa · 184 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.199 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 1199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.726.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.656.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.213 kr/m².5.042.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornehaven gns: 24.955 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-36,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.998.218 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,35 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2011 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.998.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2000majEjerskifte
1985Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornehaven 16 2980 Kokkedal	136 m²	83 m	31-08-2025	3.860.000 kr.	28.382 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	235 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	321 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	646 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	556 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Bygvænget 283 2980 Kokkedal	193 m²	1,0 km	13-07-2026	5.495.000 kr.	28.472 kr./m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	103 m	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	636 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	464 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	1,1 km	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu