Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 5491 Blommenslyst

Tornmarksvej 95, Ejlstrup

Villa · 160 m² · bygget 1830

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 7.615 m², 7 værelser, opført i 1830, renoveret i 2008. Beliggende i Odense Kommune (5491). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1830
Om-/tilbygget
2008
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
7615 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
650.000 kr.
Offentlig grundværdi
133.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5491 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.047 kr/m².2.064.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTornmarksvej gns: 11.450 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5491-snit 12.096 kr/m²-5,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1830 (196 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1830-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 81% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)7615 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.035.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,88 pct. siden nov. 2023
306k916k1,5M2,1M2,7M1992199620002005200920132017202120255. nov. 20231.500.000 kr.31. maj 20262.710.000 kr.I dag · vores estimat2.035.657 kr.Markedet · 1992535.040 kr.Markedet · 1993392.960 kr.Markedet · 1994757.600 kr.Markedet · 1995990.560 kr.Markedet · 1996759.520 kr.Markedet · 19971.152.320 kr.Markedet · 1998798.880 kr.Markedet · 19991.132.640 kr.Markedet · 2000840.960 kr.Markedet · 20011.018.240 kr.Markedet · 20021.006.720 kr.Markedet · 2003487.680 kr.Markedet · 20051.077.920 kr.Markedet · 20061.944.160 kr.Markedet · 20071.673.920 kr.Markedet · 20081.910.240 kr.Markedet · 20091.030.240 kr.Markedet · 20102.328.800 kr.Markedet · 20111.388.640 kr.Markedet · 20121.348.160 kr.Markedet · 20131.268.800 kr.Markedet · 20141.132.000 kr.Markedet · 20151.086.720 kr.Markedet · 20161.714.240 kr.Markedet · 2017818.240 kr.Markedet · 20181.744.960 kr.Markedet · 20191.666.720 kr.Markedet · 2020892.320 kr.Markedet · 20211.720.960 kr.Markedet · 20221.811.840 kr.Markedet · 20231.904.800 kr.Markedet · 20242.746.400 kr.Markedet · 20252.219.840 kr.Markedet · 20261.600.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5491 (villa)

Markedsudvikling i 5491 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2023 · Alm. Salg
1.500.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg
2.710.000 kr.
I dag · vores estimat
2.035.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte2.710.000 kr.
  • 2023nov.Solgt, familiehandel1.500.000 kr.
  • 2017okt.Ejerskifte
  • 2009nov.Ejerskifte
  • 2008Ombygning
  • 1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tornmarksvej 18, Vejrup
5491 Blommenslyst		164 m²728 m28-11-20241.995.000 kr.12.165 kr./m²
Tornmarksvej 33, Vejrup
5491 Blommenslyst		153 m²771 m08-07-20261.395.000 kr.9.118 kr./m²
Tornmarksvej 27, Vejrup
5491 Blommenslyst		192 m²705 m27-05-20242.295.000 kr.11.953 kr./m²
Vejrup-Vej 68, Lille Ubberud
5491 Blommenslyst		148 m²1,1 km02-09-20241.575.000 kr.10.642 kr./m²
Højmarken 23, Vejrup
5491 Blommenslyst		156 m²1,5 km27-05-20262.375.000 kr.15.224 kr./m²
Middelfartvej 308, Stegsted
5491 Blommenslyst		168 m²1,3 km17-06-20261.800.000 kr.10.714 kr./m²
Vejrup-Vej 21, Vejrup
5491 Blommenslyst		168 m²1,4 km06-06-20242.600.000 kr.15.476 kr./m²
Højmarken 33, Vejrup
5491 Blommenslyst		149 m²1,6 km26-03-20252.225.000 kr.14.933 kr./m²
Vejruplundvej 29, Vejrup
5491 Blommenslyst		144 m²1,3 km18-01-20242.600.000 kr.18.056 kr./m²
Højmarken 15, Vejrup
5491 Blommenslyst		146 m²1,5 km27-06-20251.780.000 kr.12.192 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5491

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden