Prisvurdering · 4970 Rødby

Torvegade 31

Villa · 96 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 544 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 544 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 427.000 kr.
Offentlig grundværdi: 111.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.788 kr/m².648.500 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering949.893 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 1.248.624 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,23 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 530.000 kr.
I dag · vores estimat: 949.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg530.000 kr.
1997jul.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnegade 3 4970 Rødby	98 m²	198 m	05-06-2024	1.200.000 kr.	12.245 kr./m²
Strandagervej 36 4970 Rødby	106 m²	484 m	31-05-2026	650.000 kr.	6.132 kr./m²
Strandagervej 36 4970 Rødby	106 m²	484 m	15-02-2026	650.000 kr.	6.132 kr./m²
Østervang 12 4970 Rødby	102 m²	927 m	12-12-2023	630.000 kr.	6.176 kr./m²
Ternevej 3 4970 Rødby	94 m²	1,3 km	20-08-2025	475.000 kr.	5.053 kr./m²
Havnegade 72 4970 Rødby	106 m²	665 m	04-11-2025	470.000 kr.	4.434 kr./m²
Havnegade 94 4970 Rødby	88 m²	834 m	05-04-2025	575.000 kr.	6.534 kr./m²
Lærkevej 9, Rødbyhavn 4970 Rødby	87 m²	1,1 km	01-09-2025	520.000 kr.	5.977 kr./m²
Karlstoftevænget 83 4970 Rødby	94 m²	1,8 km	12-09-2024	760.000 kr.	8.085 kr./m²
Havnegade 39 4970 Rødby	78 m²	511 m	25-07-2026	555.000 kr.	7.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu