Tradsborgvej 72

Villa · 141 m² · bygget 1889

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 81.352 m², 5 værelser, opført i 1889, renoveret i 1992. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1889
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 81352 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 307.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.869 kr/m².2.180.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTradsborgvej gns: 11.628 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 16.034 kr/m²-27,50 pct.
3Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)81352 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.543.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+208,29 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
14. sep. 2020 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.543.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Ejerskifte825.000 kr.
2019jul.Ejerskifte1.650.000 kr.
1992Ombygning
1989sep.Ejerskifte
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tradsborgvej 36 6731 Tjæreborg	265 m²	1,3 km	11-12-2025	3.340.000 kr.	12.604 kr./m²
Gl Skolevej 42, Sneum 6731 Tjæreborg	146 m²	1,1 km	06-07-2026	1.875.000 kr.	12.842 kr./m²
Østerkrog 31 6731 Tjæreborg	144 m²	2,0 km	14-04-2025	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Klintholmvej 9 6731 Tjæreborg	145 m²	2,0 km	01-09-2024	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Lillekrog 21 6731 Tjæreborg	144 m²	2,1 km	02-03-2026	1.798.000 kr.	12.486 kr./m²
Niels Storgårds Vej 48 6731 Tjæreborg	144 m²	2,2 km	14-04-2026	2.700.000 kr.	18.750 kr./m²
Nyvej 2 6731 Tjæreborg	143 m²	2,2 km	17-07-2026	1.500.000 kr.	10.490 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 19 6731 Tjæreborg	151 m²	1,9 km	20-01-2025	3.298.000 kr.	21.841 kr./m²
Østerkrog 25 6731 Tjæreborg	148 m²	2,1 km	22-10-2024	2.190.000 kr.	14.797 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 180 6731 Tjæreborg	150 m²	2,0 km	13-05-2026	1.625.000 kr.	10.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu