Trælløse Bygade 9, Trælløse, 4160 Herlufmagle — Villa · 75 m² · bygget 1852 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 378 m², 3 værelser, opført i 1852. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1852
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 378 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 767.000 kr.
Offentlig grundværdi: 372.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.092 kr/m².1.192.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering892.635 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+243,69 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. apr. 1998 · Alm. Salg: 259.724 kr.
I dag · vores estimat: 892.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998apr.Solgt, alm. frit salg259.724 kr.
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trælløse Bygade 10, Trælløse 4160 Herlufmagle	120 m²	49 m	10-06-2025	1.800.000 kr.	15.000 kr./m²
Birkevangen 7, Trælløse 4160 Herlufmagle	76 m²	238 m	07-02-2024	625.000 kr.	8.224 kr./m²
Duevænget 7 4160 Herlufmagle	75 m²	2,6 km	10-07-2026	1.260.000 kr.	16.800 kr./m²
Nederlandsvej 12, Gelsted 4160 Herlufmagle	77 m²	2,6 km	25-05-2026	900.000 kr.	11.688 kr./m²
Trælløsevej 14 4160 Herlufmagle	80 m²	2,4 km	22-06-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Skelbyvej 34, Skelby 4160 Herlufmagle	89 m²	1,6 km	11-08-2026	705.000 kr.	7.921 kr./m²
Fr. Bajersvej 11 4160 Herlufmagle	85 m²	2,8 km	24-03-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Holmager 6, Trælløse 4160 Herlufmagle	111 m²	161 m	07-04-2026	1.635.000 kr.	14.730 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	2,4 km	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	2,8 km	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu