Tranebæksvej 2, Sørby Overdrev, 4200 Slagelse — Villa · 205 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 5.000 m², 8 værelser, opført i 1900. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 679.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.883 kr/m².2.752.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.181.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerandel overdraget
1980dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvilebjergvej 1, Sørbymagle 4200 Slagelse	208 m²	1,4 km	08-01-2024	2.975.000 kr.	14.303 kr./m²
Kirkerupvej 80, Kirkerup 4200 Slagelse	216 m²	1,3 km	23-11-2023	2.050.000 kr.	9.491 kr./m²
Bøstrupvej 63, Sørbymagle 4200 Slagelse	202 m²	1,8 km	28-07-2024	1.700.000 kr.	8.416 kr./m²
Egebjergvej 104, Sørbymagle 4200 Slagelse	217 m²	1,7 km	14-02-2024	2.900.000 kr.	13.364 kr./m²
Håndværkervænget 3, Sørbymagle 4200 Slagelse	182 m²	1,6 km	16-10-2025	3.100.000 kr.	17.033 kr./m²
Smøgen 10, Sørbymagle 4200 Slagelse	179 m²	1,6 km	08-01-2026	2.330.000 kr.	13.017 kr./m²
Søparken 8, Sørbymagle 4200 Slagelse	173 m²	1,5 km	23-01-2026	3.295.000 kr.	19.046 kr./m²
Snakagervej 33, Sørbymagle 4200 Slagelse	172 m²	1,5 km	10-10-2025	2.695.000 kr.	15.669 kr./m²
Savværksvej 15, Kirkerup 4200 Slagelse	263 m²	1,2 km	03-02-2026	3.500.000 kr.	13.308 kr./m²
Præstebakken 22, Gimlinge 4200 Slagelse	196 m²	3,2 km	25-04-2024	2.975.000 kr.	15.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu