Trekanten 35

Villa · 179 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 832 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 2018. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 832 m²
Indbygget garage: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 669.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.047 kr/m².2.334.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrekanten gns: 12.805 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.624 kr/m²-31,20 pct.
3Boligareal større end typisk179 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · BBR renoveret 2018+11,20 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.636.242 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,28 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2013 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.636.242 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2013okt.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trekanten 31 4700 Næstved	175 m²	49 m	22-07-2026	2.595.000 kr.	14.829 kr./m²
Trekanten 37 4700 Næstved	124 m²	27 m	16-02-2025	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Trekanten 19 4700 Næstved	116 m²	197 m	10-07-2025	1.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Trekanten 62 4700 Næstved	110 m²	276 m	26-08-2026	1.895.000 kr.	17.227 kr./m²
Trekanten 44 4700 Næstved	104 m²	90 m	09-04-2024	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²
Odensevej 161 4700 Næstved	181 m²	92 m	08-06-2026	3.798.000 kr.	20.983 kr./m²
Fåborgvej 34 4700 Næstved	175 m²	146 m	11-03-2025	2.900.000 kr.	16.571 kr./m²
Skråvej 12 4700 Næstved	184 m²	160 m	10-11-2025	3.320.000 kr.	18.043 kr./m²
Assensvej 35 4700 Næstved	181 m²	334 m	12-03-2026	2.100.000 kr.	11.602 kr./m²
Assensvej 31 4700 Næstved	176 m²	346 m	27-10-2025	2.500.000 kr.	14.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu