Trolddalsvej 3, Onsted

Villa · 286 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 5.574 m², 7 værelser, opført i 1890, renoveret i 1995. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 5574 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.935.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.524.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.288 kr/m².4.167.500 kr.
2Boligareal større end typisk286 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5574 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.419.445 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,88 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 6.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.419.445 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg6.150.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1995Ombygning
1987dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Onstedvej 5, Onsted 8355 Solbjerg	231 m²	665 m	10-06-2026	3.700.000 kr.	16.017 kr./m²
Elmevangsvej 1 8355 Solbjerg	238 m²	1,2 km	14-08-2026	3.900.000 kr.	16.387 kr./m²
Hvilstedvej 1, Onsted 8355 Solbjerg	241 m²	1,4 km	10-11-2025	2.900.000 kr.	12.033 kr./m²
Dalmosevej 3 8355 Solbjerg	211 m²	898 m	21-09-2025	4.295.000 kr.	20.355 kr./m²
Nordvejen 3 8355 Solbjerg	247 m²	2,1 km	07-08-2025	5.400.000 kr.	21.862 kr./m²
Højlundsparken 31, Fastrup 8355 Solbjerg	189 m²	517 m	11-12-2023	4.445.000 kr.	23.519 kr./m²
Dalmosevej 15 8355 Solbjerg	195 m²	790 m	03-09-2025	4.100.000 kr.	21.026 kr./m²
Dalmosevej 13 8355 Solbjerg	192 m²	804 m	10-07-2025	3.625.000 kr.	18.880 kr./m²
Østergårdsvej 248, Astrup 8355 Solbjerg	208 m²	1,3 km	18-01-2026	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²
Hasselvangen 10 8355 Solbjerg	224 m²	1,8 km	24-07-2026	5.710.000 kr.	25.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu