Trolddalsvej 5, Onsted

Villa · 182 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 2.104 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 2104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.228.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.027.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.504 kr/m².3.878.100 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2104 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.156.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,27 pct. siden jan. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2009 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.156.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jan.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1975Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervangsparken 1A, Fastrup 8355 Solbjerg	180 m²	856 m	02-04-2024	3.948.000 kr.	21.933 kr./m²
Højlundsparken 31, Fastrup 8355 Solbjerg	189 m²	715 m	11-12-2023	4.445.000 kr.	23.519 kr./m²
Kærgårdsvej 78 8355 Solbjerg	181 m²	1,1 km	14-03-2024	4.425.000 kr.	24.448 kr./m²
Kærgårdsvej 94 8355 Solbjerg	180 m²	1,1 km	28-12-2025	3.660.000 kr.	20.333 kr./m²
Klemivej 16, Fastrup 8355 Solbjerg	173 m²	814 m	23-11-2025	3.310.000 kr.	19.133 kr./m²
Vestervangsparken 47, Fastrup 8355 Solbjerg	187 m²	991 m	27-02-2025	5.150.000 kr.	27.540 kr./m²
Dalmosevej 13 8355 Solbjerg	192 m²	956 m	10-07-2025	3.625.000 kr.	18.880 kr./m²
Vestervangsparken 21, Fastrup 8355 Solbjerg	172 m²	984 m	24-10-2024	2.795.000 kr.	16.250 kr./m²
Lykkegårdsvej 30, Fastrup 8355 Solbjerg	177 m²	1,3 km	08-09-2025	2.850.000 kr.	16.102 kr./m²
Fastrupvej 45, Fastrup 8355 Solbjerg	170 m²	957 m	14-01-2026	4.573.000 kr.	26.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu