Troldebakken 17

Villa · 207 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 850 m², 7 værelser, opført i 2005, renoveret i 2010. Beliggende i Assens Kommune (5560). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2005
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.637.000 kr.
Offentlig grundværdi: 531.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.059 kr/m².2.626.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTroldebakken gns: 15.552 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5560-snit 12.266 kr/m²+26,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.858.685 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,27 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5560 (villa)

Markedsudvikling i 5560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.858.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.925.000 kr.
2010Ombygning
2005Bygget
2004aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldebakken 20 5560 Aarup	185 m²	57 m	28-10-2025	3.400.000 kr.	18.378 kr./m²
Troldebakken 22 5560 Aarup	179 m²	95 m	18-08-2024	2.950.000 kr.	16.480 kr./m²
Troldebakken 44 5560 Aarup	168 m²	230 m	26-12-2024	3.400.000 kr.	20.238 kr./m²
Troldebakken 6 5560 Aarup	150 m²	122 m	27-06-2026	2.125.000 kr.	14.167 kr./m²
Dragebakken 24 5560 Aarup	195 m²	238 m	06-05-2024	3.075.000 kr.	15.769 kr./m²
Torpvej 20, Torp 5560 Aarup	202 m²	554 m	23-04-2025	1.760.000 kr.	8.713 kr./m²
Udsigten 3 5560 Aarup	208 m²	797 m	10-02-2024	2.550.000 kr.	12.260 kr./m²
Cederfeldsgade 12 5560 Aarup	206 m²	1,1 km	25-11-2025	2.265.000 kr.	10.995 kr./m²
Torpvej 22, Torp 5560 Aarup	190 m²	580 m	14-12-2025	2.145.000 kr.	11.289 kr./m²
Vestergade 61 5560 Aarup	211 m²	1,1 km	14-04-2026	2.595.000 kr.	12.299 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu