Troldebakken 28, 5560 Aarup — Villa · 240 m² · bygget 2004 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 1.185 m², 7 værelser, opført i 2004. Beliggende i Assens Kommune (5560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 1185 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.545 kr/m².2.912.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTroldebakken gns: 15.552 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5560-snit 12.165 kr/m²+27,80 pct.
3Boligareal større end typisk240 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Vores vurdering3.413.119 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+950,19 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5560 (villa)

Markedsudvikling i 5560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 2004 · Alm. Salg: 325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.413.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg325.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldebakken 17 5560 Aarup	207 m²	139 m	03-05-2025	2.925.000 kr.	14.130 kr./m²
Troldebakken 20 5560 Aarup	185 m²	89 m	28-10-2025	3.400.000 kr.	18.378 kr./m²
Troldebakken 22 5560 Aarup	179 m²	61 m	18-08-2024	2.950.000 kr.	16.480 kr./m²
Troldebakken 44 5560 Aarup	168 m²	130 m	26-12-2024	3.400.000 kr.	20.238 kr./m²
Troldebakken 6 5560 Aarup	150 m²	154 m	27-06-2026	2.125.000 kr.	14.167 kr./m²
Solbakken 27 5560 Aarup	237 m²	479 m	14-09-2026	3.550.000 kr.	14.979 kr./m²
Fuglebakken 21 5560 Aarup	239 m²	656 m	30-06-2026	3.500.000 kr.	14.644 kr./m²
Bekkasinvænget 4 5560 Aarup	233 m²	876 m	17-11-2025	2.550.000 kr.	10.944 kr./m²
Svinget 18 5560 Aarup	221 m²	676 m	31-08-2025	2.150.000 kr.	9.729 kr./m²
Svinget 16 5560 Aarup	219 m²	706 m	26-08-2026	2.575.000 kr.	11.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu