Troldhøjen 13, 4400 Kalundborg — Fritidshus / sommerhus · 47 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 47 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1964, renoveret i 1969. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.247.000 kr.
Offentlig grundværdi: 949.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.375 kr/m².1.114.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTroldhøjen gns: 24.232 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 35.379 kr/m²-31,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.080.929 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,30 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2021 · Alm. Salg: 586.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.080.929 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, familiehandel586.500 kr.
1998jul.Ejerskifte
1969Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldhøjen 4 4400 Kalundborg	46 m²	108 m	18-03-2024	1.050.000 kr.	22.826 kr./m²
Troldhøjen 5 4400 Kalundborg	62 m²	86 m	31-07-2026	1.650.000 kr.	26.613 kr./m²
Fyrrevænget 42 4400 Kalundborg	47 m²	494 m	09-05-2024	925.000 kr.	19.681 kr./m²
Fyrrevænget 46 4400 Kalundborg	48 m²	465 m	31-08-2025	1.095.000 kr.	22.812 kr./m²
Udmarken 63 4400 Kalundborg	50 m²	352 m	23-03-2025	1.095.000 kr.	21.900 kr./m²
Klintevejen 3 4400 Kalundborg	50 m²	382 m	09-10-2024	1.025.000 kr.	20.500 kr./m²
Skovvænget 85 4400 Kalundborg	49 m²	583 m	04-06-2025	725.000 kr.	14.796 kr./m²
Fyrretoften 3 4400 Kalundborg	51 m²	351 m	03-06-2026	1.425.000 kr.	27.941 kr./m²
Tjørnevænget 1 4400 Kalundborg	43 m²	379 m	02-04-2026	1.100.000 kr.	25.581 kr./m²
Stærevænget 22 4400 Kalundborg	50 m²	623 m	28-07-2024	1.055.000 kr.	21.100 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu