Tuelsøvej 44, 4180 Sorø — Villa · 140 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 828 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.878.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.085.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.535 kr/m².3.588.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTuelsøvej gns: 20.211 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-10,10 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.508.237 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,04 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2019 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.508.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2012mar.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tuelsøvej 4 4180 Sorø	133 m²	309 m	10-02-2025	2.645.000 kr.	19.887 kr./m²
Tuelsøvej 14 4180 Sorø	168 m²	245 m	19-12-2023	3.450.000 kr.	20.536 kr./m²
Tuelsøvej 32 4180 Sorø	217 m²	139 m	23-02-2025	6.700.000 kr.	30.876 kr./m²
Borgvej 17 4180 Sorø	141 m²	228 m	24-10-2024	4.520.000 kr.	32.057 kr./m²
Vindelbro 9 4180 Sorø	140 m²	454 m	18-06-2025	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Søskovvej 20 4180 Sorø	145 m²	382 m	08-06-2024	3.050.000 kr.	21.034 kr./m²
Søstrædet 10 4180 Sorø	139 m²	722 m	18-08-2024	2.445.000 kr.	17.590 kr./m²
Søbakken 2 4180 Sorø	142 m²	700 m	01-05-2025	2.500.000 kr.	17.606 kr./m²
Enighedsvej 35 4180 Sorø	141 m²	765 m	08-01-2026	2.695.000 kr.	19.113 kr./m²
Søbakken 8 4180 Sorø	137 m²	670 m	03-03-2025	2.575.000 kr.	18.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu