Tvedevej 2A, Hald

Villa · 319 m² · bygget 1861

Om boligen

Villa på 319 m², grund på 3.355 m², 10 værelser, opført i 1861, renoveret i 1977. Beliggende i Randers Kommune (8983). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1861
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 319 m²
Samlet bygningsareal: 259 m²
Bebygget areal: 259 m²
Grundareal: 3355 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.672.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i HaldMedian pris/m² for villa i Hald (8983, sidste 24 mdr.): 5.188 kr/m² × 319 m².1.654.972 kr.
2Boligareal større end typisk319 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
3Alders-risiko (165 år)Huset er 165 år gammelt (opført 1861). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3355 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.293.246 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,86 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8983 (villa)

Markedsudvikling i 8983 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 319 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.655.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.293.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.655.000 kr.
2000jan.Ejerskifte
1977Ombygning
1861Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hald Møllevej 3, Hald 8983 Gjerlev J	190 m²	88 m	03-10-2024	1.800.000 kr.	9.474 kr./m²
Kærbyvej 44, Mostrup 8983 Gjerlev J	253 m²	2,8 km	17-02-2025	3.150.000 kr.	12.451 kr./m²
Alsagervej 6, Gjerlev 8983 Gjerlev J	243 m²	4,2 km	19-01-2025	1.780.000 kr.	7.325 kr./m²
Østendalsvej 33, Kærby 8983 Gjerlev J	284 m²	5,5 km	11-08-2024	1.980.000 kr.	6.972 kr./m²
Udbyhøjvej 563, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	262 m²	5,4 km	10-04-2026	1.120.000 kr.	4.275 kr./m²
Søren Bangsvej 13, Gjerlev 8983 Gjerlev J	165 m²	3,8 km	24-10-2024	750.000 kr.	4.545 kr./m²
Mercurvej 2A, Gjerlev 8983 Gjerlev J	169 m²	4,3 km	02-08-2024	2.150.000 kr.	12.722 kr./m²
Østergade 15, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	193 m²	5,3 km	14-07-2024	800.000 kr.	4.145 kr./m²
Bryggervænget 3, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	222 m²	6,0 km	17-04-2026	2.500.000 kr.	11.261 kr./m²
Sandhøjen 11, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	193 m²	5,3 km	04-08-2026	3.300.000 kr.	17.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8983

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu