Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 8300 Odder

Tvenstrupvej 1, Pederstrup

Landejendom · 270 m² · bygget 1797

Om boligen

Landejendom på 270 m², grund på 226.999 m², 11 værelser, opført i 1797. Beliggende i Aarhus Kommune (8300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
11
Etager
1
Byggeår
1797
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
270 m²
Samlet bygningsareal
230 m²
Bebygget areal
230 m²
Grundareal
226999 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Andet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
12.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.615.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.082 kr/m².5.496.200 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk270 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (229 år)Huset er 229 år gammelt (opført 1797). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)226999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering12.254.963 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+100,90 pct. siden feb. 2009
1,4M13,4M25,4M37,4M49,4M199219992003200720102013201620192022202511. feb. 20095.525.000 kr.24. jan. 20246.100.000 kr.I dag · vores estimat12.254.963 kr.Markedet · 19923.124.980 kr.Markedet · 19973.745.710 kr.Markedet · 19984.532.760 kr.Markedet · 19993.664.170 kr.Markedet · 20002.607.120 kr.Markedet · 20012.955.150 kr.Markedet · 20033.978.450 kr.Markedet · 20052.377.890 kr.Markedet · 20063.081.240 kr.Markedet · 20071.542.780 kr.Markedet · 200811.683.980 kr.Markedet · 200914.257.620 kr.Markedet · 20103.889.350 kr.Markedet · 201112.919.230 kr.Markedet · 20122.150.550 kr.Markedet · 20131.857.060 kr.Markedet · 20141.566.540 kr.Markedet · 20152.295.540 kr.Markedet · 20164.062.420 kr.Markedet · 20173.974.670 kr.Markedet · 20183.546.720 kr.Markedet · 20193.656.340 kr.Markedet · 20201.777.410 kr.Markedet · 20215.246.370 kr.Markedet · 20226.084.180 kr.Markedet · 20235.186.430 kr.Markedet · 202411.738.250 kr.Markedet · 20256.016.680 kr.Markedet · 20268.132.940 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2009 · Alm. Salg
5.525.000 kr.
24. jan. 2024 · Alm. Salg
6.100.000 kr.
I dag · vores estimat
12.254.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jan.Ejerskifte6.100.000 kr.
  • 2021feb.Ejerandel overdraget
  • 2009feb.Solgt, familiehandel5.525.000 kr.
  • 1797Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tvenstrupvej 6, Pederstrup
8300 Odder		177 m²344 m06-04-202510.200.000 kr.57.627 kr./m²
Løjenkærvej 1, Løjenkær
8300 Odder		210 m²1,6 km19-05-202617.450.000 kr.83.095 kr./m²
Skovlyvej 2, Fensholt
8300 Odder		213 m²4,7 km23-09-20245.900.000 kr.27.700 kr./m²
Rantzausgavevej 12, Kanne
8300 Odder		173 m²3,7 km15-08-20243.070.000 kr.17.746 kr./m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev
8300 Odder		306 m²7,2 km13-10-20242.650.000 kr.8.660 kr./m²
Nørreskovvej 71, Torrild
8300 Odder		140 m²5,7 km25-10-20241.950.000 kr.13.929 kr./m²
Fillerupvej 55, Fillerup
8300 Odder		160 m²6,3 km27-08-20253.105.000 kr.19.406 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev
8300 Odder		220 m²8,3 km02-02-20264.057.000 kr.18.441 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby
8300 Odder		233 m²8,8 km17-04-20242.650.000 kr.11.373 kr./m²
Hølkenhavevej 4, Hølken
8300 Odder		306 m²10,3 km28-05-20263.930.000 kr.12.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden