Tybjerglillevej 28, st., Tybjerglille

Villa · 355 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 355 m², grund på 4.993 m², 9 værelser, opført i 1937. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 355 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 4993 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 510.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.226 kr/m².2.658.500 kr.
2Boligareal større end typisk355 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4993 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.401.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,67 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 355 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jun. 2005 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.401.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, andet1.300.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helgesvej 23 4160 Herlufmagle	349 m²	3,9 km	15-09-2025	2.195.000 kr.	6.289 kr./m²
Bjergbakken 9, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	193 m²	730 m	21-03-2025	1.750.000 kr.	9.067 kr./m²
Smedebakken 29 4160 Herlufmagle	192 m²	760 m	08-09-2026	1.885.000 kr.	9.818 kr./m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	303 m²	5,3 km	17-04-2026	1.700.000 kr.	5.611 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	4,2 km	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	237 m²	4,0 km	05-02-2026	2.595.000 kr.	10.949 kr./m²
Vejgården 54 4160 Herlufmagle	241 m²	4,3 km	07-05-2024	3.800.000 kr.	15.768 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	4,1 km	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	4,5 km	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Krogen 4, Hjulebæk 4160 Herlufmagle	200 m²	3,4 km	11-03-2024	3.210.000 kr.	16.050 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu