Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Udbyhøjvej 11B

Villa · 145 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 543 m², 5 værelser, opført i 1942. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 543 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 633.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.071 kr/m².1.877.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUdbyhøjvej gns: 14.359 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 13.621 kr/m²+5,40 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.795.179 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,48 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.490.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.795.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, andet1.490.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbyhøjvej 57 8930 Randers NØ	122 m²	510 m	05-12-2024	1.585.000 kr.	12.992 kr./m²
Udbyhøjvej 164 8930 Randers NØ	96 m²	1,2 km	21-08-2026	1.100.000 kr.	11.458 kr./m²
Udbyhøjvej 307, Harridslev 8930 Randers NØ	153 m²	5,1 km	20-11-2023	1.600.000 kr.	10.458 kr./m²
Udbyhøjvej 347, Harridslev 8930 Randers NØ	180 m²	6,6 km	23-11-2023	2.600.000 kr.	14.444 kr./m²
Laksegade 16 8930 Randers NØ	140 m²	160 m	26-05-2026	2.495.000 kr.	17.821 kr./m²
Gammel Granvej 4 8930 Randers NØ	147 m²	768 m	11-02-2025	2.050.000 kr.	13.946 kr./m²
Benzonvej 13 8930 Randers NØ	145 m²	903 m	26-11-2025	1.550.000 kr.	10.690 kr./m²
Gavnøvej 23 8930 Randers NØ	136 m²	428 m	08-10-2024	1.495.000 kr.	10.993 kr./m²
Bjellerup Alle 10 8930 Randers NØ	153 m²	504 m	22-08-2024	2.395.000 kr.	15.654 kr./m²
Selsøvej 3 8930 Randers NØ	155 m²	443 m	12-08-2025	1.900.000 kr.	12.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu