Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Christiansborgvej 34

Villa · 68 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 894 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1975. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.348.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 894 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.955 kr/m².1.168.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetChristiansborgvej gns: 16.479 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 13.621 kr/m²+21,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1948 (78 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1948-bygning · Udbudspris 1.6× over median (19823 vs 12112 kr/m²)+7,50 pct.
5Vores vurdering990.621 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.348.000 kr / Estimat: 1.043.511 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,26 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jul. 1996 · Alm. Salg: 622.000 kr.
I dag · vores estimat: 990.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Solgt, alm. frit salg622.000 kr.
1975Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansborgvej 25A 8930 Randers NØ	121 m²	31 m	15-10-2024	2.125.000 kr.	17.562 kr./m²
Bækkelundsvej 30 8930 Randers NØ	76 m²	128 m	03-06-2026	663.000 kr.	8.724 kr./m²
Hyacintvej 20 8930 Randers NØ	71 m²	992 m	03-03-2025	1.275.000 kr.	17.958 kr./m²
Hyacintvej 16 8930 Randers NØ	72 m²	979 m	07-05-2026	865.000 kr.	12.014 kr./m²
Bækkelundsvej 7 8930 Randers NØ	82 m²	146 m	16-07-2024	800.000 kr.	9.756 kr./m²
Rypevej 36, Randers By 8930 Randers NØ	78 m²	733 m	06-08-2026	590.000 kr.	7.564 kr./m²
Nattergalvej 37 8930 Randers NØ	80 m²	689 m	27-03-2025	1.020.000 kr.	12.750 kr./m²
Rypevej 22, Randers By 8930 Randers NØ	83 m²	611 m	09-04-2026	1.900.000 kr.	22.892 kr./m²
Klintevej 4 8930 Randers NØ	79 m²	1,2 km	07-01-2024	1.349.000 kr.	17.076 kr./m²
Bjellerup Alle 7 8930 Randers NØ	83 m²	852 m	02-07-2024	1.100.000 kr.	13.253 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu