Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Udbyhøjvej 75

Villa · 161 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.207 m², 6 værelser, opført i 1925. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 1207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 714.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.069 kr/m².1.964.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUdbyhøjvej gns: 14.359 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 13.621 kr/m²+5,40 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.992.254 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 2.423.854 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,00 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.992.254 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
1981sep.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbyhøjvej 57 8930 Randers NØ	122 m²	264 m	05-12-2024	1.585.000 kr.	12.992 kr./m²
Udbyhøjvej 164 8930 Randers NØ	96 m²	406 m	21-08-2026	1.100.000 kr.	11.458 kr./m²
Udbyhøjvej 307, Harridslev 8930 Randers NØ	153 m²	4,3 km	20-11-2023	1.600.000 kr.	10.458 kr./m²
Udbyhøjvej 347, Harridslev 8930 Randers NØ	180 m²	5,9 km	23-11-2023	2.600.000 kr.	14.444 kr./m²
Selsøvej 3 8930 Randers NØ	155 m²	372 m	12-08-2025	1.900.000 kr.	12.258 kr./m²
Bjellerup Alle 10 8930 Randers NØ	153 m²	282 m	22-08-2024	2.395.000 kr.	15.654 kr./m²
Runddelsvej 5, Dronningborg 8930 Randers NØ	155 m²	707 m	17-06-2026	2.667.000 kr.	17.206 kr./m²
Benzonvej 13 8930 Randers NØ	145 m²	223 m	26-11-2025	1.550.000 kr.	10.690 kr./m²
Søbysøvej 7 8930 Randers NØ	175 m²	452 m	02-12-2025	1.755.000 kr.	10.029 kr./m²
Birkevej 42, Randers By 8930 Randers NØ	161 m²	1,2 km	08-05-2025	2.495.000 kr.	15.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu