Udbyhøjvej 654, Råby, 8970 Havndal — Villa · 62 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 416 m², 3 værelser, opført i 1895. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 55.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.895 kr/m².1.079.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdbyhøjvej gns: 6.136 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8970-snit 13.275 kr/m²-53,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.160.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115935,70 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.160.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Ejerskifte1.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1990nov.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghøjvej 40, Vinstrup 8970 Havndal	75 m²	3,2 km	22-03-2025	205.000 kr.	2.733 kr./m²
Bjerrevej 8, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	5,7 km	30-07-2025	234.000 kr.	3.343 kr./m²
Bjerrevej 4, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	5,7 km	11-01-2026	260.000 kr.	3.714 kr./m²
Under Bakken 17, Sødring 8970 Havndal	75 m²	5,5 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	77.133 kr./m²
Midtvasen 21, Udbyhøj 8970 Havndal	93 m²	3,6 km	17-12-2024	1.260.000 kr.	13.548 kr./m²
Havnevej 29, Udbyhøj 8970 Havndal	88 m²	4,3 km	19-10-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²
Stjernevej 4 8970 Havndal	98 m²	5,1 km	05-02-2026	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	2,3 km	31-07-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	2,3 km	15-06-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²
Plantagen 1 8970 Havndal	110 m²	5,3 km	22-01-2025	850.000 kr.	7.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu