Udsigten 5, 4760 Vordingborg — Villa · 190 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 852 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.262.000 kr.
Offentlig grundværdi: 689.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.879 kr/m².2.851.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUdsigten gns: 20.072 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.835 kr/m²+45,10 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.731.776 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.568.889 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Ejerandel overdraget
2010aug.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aborrevænget 1 4760 Vordingborg	189 m²	438 m	24-02-2024	3.100.000 kr.	16.402 kr./m²
Damvænget 17 4760 Vordingborg	182 m²	208 m	07-12-2025	2.595.000 kr.	14.258 kr./m²
Dalvænget 33, Nyråd 4760 Vordingborg	182 m²	232 m	12-08-2026	3.350.000 kr.	18.407 kr./m²
Nyraad Hovedgade 104 4760 Vordingborg	191 m²	545 m	18-06-2024	1.700.000 kr.	8.901 kr./m²
Bakkebøllevej 12 4760 Vordingborg	190 m²	811 m	03-09-2026	1.780.000 kr.	9.368 kr./m²
Dalvænget 51, Nyråd 4760 Vordingborg	171 m²	175 m	04-09-2025	3.670.000 kr.	21.462 kr./m²
Karpevænget 2 4760 Vordingborg	174 m²	337 m	13-11-2023	2.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Hulemosevej 8 4760 Vordingborg	175 m²	424 m	05-06-2025	2.120.000 kr.	12.114 kr./m²
Ørredbakken 5 4760 Vordingborg	169 m²	234 m	10-01-2024	4.500.000 kr.	26.627 kr./m²
Rævebakken 5 4760 Vordingborg	192 m²	1,1 km	22-09-2025	2.800.000 kr.	14.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu